夫妻婚内房产更名房产证办理更名手续所需材料：
1、与转让更名的土地证人签定协议；
2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1)报规划部门申请书；
2)可行型研究报告及计划委员会批复；
3)建筑总平面图(一份)；
4)标明场地所在位置的地形图。
3、报房地局审批须提交下列材料：
1)征地委托书(用地单位三份)；
2)项目建议书、可行型研究报告及计委批复；
3)营业执照、批准证书、合同、章程及批复；
4)总平面图；
5)地形图；
以上材料报通州区政府的批复；
4、领取土地使用证程序
1)与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项)；
3)土地使用权属登记；
4)领取

《中华人民共和国国有土地使用证》
《房屋登记办法》第十一条
申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。