一、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
二、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
速算扣除系数为5%；
三、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
速算扣除系数为15%；
四、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；
速算扣除系数为35%。
五、房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。