未成年签的租房合同效力处于一种待定的状态。
八周岁及以上的未成年人，他们属于限制民事行为能力人，像实施民事法律行为这种事儿，得由他们的法定代理人来代理，或者得经过法定代理人的同意以及追认才行。
不过，这里面有个特殊情况，那就是他们可以独自去实施那些纯粹能获得利益的民事法律行为，或者是那些和他们的年龄、智力相匹配的民事法律行为。
而不满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能让他们的法定代理人去代理实施民事法律行为。
所以，八周岁以上的未成年签的租房合同，如果没有经过法定代理人的追认，那这个合同就是无效的；
八周岁以下的未成年签的租房合同，那肯定是无效的。
但是，如果租房这件事是为了未成年人的利益，就像跟着监护人一起生活之类的情况，并且合同的内容也符合他们的年龄、智力状况等，那这个合同就有可能是有效的。