通常来讲，厂房租赁合同的期限存在一个上限，那就是最长不能超过20年。
这是因为相关法律有明确规定，租赁的期限必须得控制在二十年以内。
一旦超过了二十年，超过的那部分就不具有法律效力。
就好比有个厂房租赁合同是30年的，这里面的20年是完全有效的，而超过20年的那10年部分就无效。
不过，如果在这20年到期之后，双方又重新去签订了租赁合同，并且这个新签订的合同是符合法律规定的，那么就可以再次约定租赁的期限。
所以，在签订厂房租赁合同的时候，一定要特别留意合同的期限限制，千万不能忽视，不然很容易就会引发法律方面的风险，给自己带来不必要的麻烦。