问题 | 国有资产店面到期可以继续营业吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
当国有资产店面的租赁合同到期时,能否继续营业可不是一件简单的事,它取决于诸多因素。
一方面,得瞧瞧原租赁合同里有没有关于续租的约定。 要是有这方面的条款,并且承租方也符合相应的条件,那就可以按照约定去续租,这样就能继续在店面里营业。 比如说,承租方一直按时缴纳租金,没有违反合同中的其他规定,那就很有可能获得续租的资格。 另一方面,即便原租赁合同中没有续租的约定,出租方,像国有资产管理部门之类的,也有可能会重新组织招租程序。 如果原承租方在同等条件下拥有优先承租权,并且它也愿意积极参与到招租流程当中,那还是有机会继续租赁这个店面并继续营业的。 毕竟,优先承租权也是对原承租方的一种保障。 但要是未经合法程序就擅自继续营业,那可就麻烦,这属于无权占有使用。 出租方有权要求承租方腾退店面,而且还可能会追究其违约责任或者侵权责任等一系列的法律后果。 所以,在租赁合同到期时,各方都得清楚自己的权利和义务,避免出现不必要的麻烦。 |
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