已办理抵押手续的房产虽然仍可租赁，但须遵循一些相关的约束与风险。
从学科范围来看，抵押行为本身并不会直接剥夺或取消租赁权益。
然而，在租赁关系中需要遵守不能损害债权人抵押权益这一原则。
如果该租赁合同签订时，抵押权尚未生效或者存在，那么原有租赁关系将不再受到此项抵押权的影响；
倘若租赁合同签订在抵押权成立之后，这类租赁关系便不能对抗已经进入法定登记程序的抵押权。
对于承租方来说，必须清晰无误地了解到所租住的物业已进行了抵押这件事，以免在抵押权被实行后导致租赁合同中断、无法继续履行下去。
对于债权人抵押权人而言，他们应该对抵押物品的实际使用状况保持高度警惕，以防止自己的权益受侵害。
总的来说，抵押后的房产租赁事宜需要慎重对待，以避免可能出现的法律纠纷。