关于房屋未能按时交付使用时违约赔偿金如何计算这一问题，通常情况下取决于购房者与开发商签署的协议当中的具体条款。
若购方合同中清晰明了地规定了违约赔偿金的计算方法以及金额大小等内容，则应严格依照合同所约定的事项来实行经费计算；
然而，如遇合同并未对违约赔偿金的相关事项做出详细之约定，那么一般的处理原则是参照该地段同等类型房源的租赁市价标准计算租赁损失或以已经支付的购房总价为依据，遵照中国人民银行所指定的金融机构对逾期还款所收取的利息标准进行相应的计算。