首要步骤是确认出租方未归还保证金是否拥有合乎法律法规的根据。
倘若租赁协议当中详细列出了返还保证金的条款，并且您并没有违背上述条款，那么出租方拒绝返还保证金便是一种违约行径。
此时，您应当首先尝试与出租方进行洽谈，明确地提出您的请求，同时保留所有相关的交流记录。
如若洽商未能取得理想结果，您便可向所在地区的居民委员会或其它相关调解机构发起调解申请。
另外，若仍然不能得到满意解答，您也有权依照租赁协议向具有司法权限的人民法院提交诉讼请求，促使出租方实际归还保证金，甚至有可能争取到相应比例的利息损失赔偿。
然而在这其中需要特别留意搜集和保管好相关证据，例如租赁协议、支付保证金的凭证以及房屋交接记录等等，以便于证明您已经完全履行了合同规定的义务，并且没有任何违约行为。