在涉及到房屋租赁和交易的合同框架内，关于违约金的具体法规则常常需要依据双方在合同中所达成的约定去执行。
然而，如果针对违约金的约定发生超出标准或者明显偏低的情况，那么合同的负责双方均有权利向具有管辖权的法院或仲裁机关提出申请，请求对违约金进行相应的调整。
在这种情况下，法院或仲裁机关将会依据实际的经济损失情况，结合合同的具体履行状况，考虑到当事人各自的过错程度，以及未来可能产生的预期利益等各方面综合性因素，以作出公正合理的判断。
对于那些并未明确约定违约金的合同，根据现行的相关法律规定，当违约行为给另一方带来了实质性的经济损失时，损失赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，这其中也包含了合同正常履行完毕之后可能获取的潜在收益。
但是，赔偿金额不能超过违约方在签订合同时已经预见或者应当预见到的，由于违约行为而可能引发的全部经济损失。