关于房屋租赁合同中出现的违约行为，首先需要根据签订合同时所做的具体约定来判定违约方应该承担何种责任以及秉持怎样的承担形式。
通常情况下，主要的违约倾向或现象包含承租方未能按照约定的时间与金额支付租金、未经出租方许可擅自进行转租活动，或者是出租方未能按照约定无条件地将房屋交付给承租方、在租赁期间内突然决定收回房屋等等。
如果在合同文本中已经明确规定了违约金的具体数额，那么违约方就必须严格按照约定的标准支付相应的违约金。
然而，如果合同中并未对违约金做出任何明确的规定，那么受损方则有权要求违约方赔偿其因违约而导致的实际经济损失，例如重新寻找合适住房所需的额外费用、装修方面的损失等等。
在处理违约纠纷的过程中，我们应当特别关注并妥善保存相关的证据材料，例如租赁合同原件、付款凭证、双方之间的沟通记录等等。
我们强烈建议双方能够先行尝试通过友好协商的途径寻求问题的解决方案，如果协商失败，再考虑向当地法院提出诉讼请求。
但是，我们也必须认识到，诉讼程序往往会消耗大量的时间和精力，因此，能够通过协商达成共识无疑是最为理想的解决方式。