处理出租合约纠纷时，最为实用且有效的方式普遍上是率先尝试进行调解洽谈。
在这其中，双方需以平等和理性的态度去沟通交流，以期能够就存在的争议问题达成共识，例如租金支付的具体方式、房屋维修责任的归属等等。
倘若经过协商仍然无法达成一致意见，便可选择向当地的居民委员会或者调解机构提出调解申请。
因为调解具有高度的灵活性以及高效性，这种方式常常能为各方带来满意的结果。
然而，倘若调解过程未能顺利解决争议，那么接下来就必须要采取更为激烈的手段——向法院提起诉讼。
但是，诉讼程序往往会消耗更多的时间与精力，因此需要根据实际情况进行权衡与抉择。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。