出租房屋在婚姻关系破裂之时，原则上并不被视为夫妻共同财产而进行平等分割。
究其原因在于，此类出租房的产权常属出租方所有，所以，虽然夫妻双方有权在租赁期内享用该房屋，但是并无所有权可言。
然而，若夫妻双方就出租房屋的租赁权益问题达成了共识性的分配协定，抑或是在离婚诉讼审理期间，有一方由于生活困顿、经济压力过大等特殊状况，需要继续居住于此，那么，法院便有可能依据实际情况，做出相应的裁判决定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。