尊敬的客户们，当您考虑购买一套二手房产时，为了尽可能地避免遇到房屋已经被租赁的状况，建议您采取以下几个严谨的步骤进行核实：首先，一定要仔细核实房产的所有权以及居住权的归属问题，尤其是确认能否确定该房屋是否已经设立了居住权。
因为在我国，居住权主要与人们的日常生活居住需求密切相关，一旦设立了相应的居住权，那么这套房产就应该禁止进行出租活动。
其次，您也有必要对房屋当前是否被出租的境况进行深入调查。
只有这样，才能确保您在入住前，房屋没有任何形式的出租历史。
此外，还请您关注一下房屋是否已经存在抵押或者被法院查封的情形。
这种情况的出现很有可能会阻碍您顺利完成房屋过户手续。
最后，如果您购买的房产是以学区房为主要功能定位的话，那就需要十分慎重地查看该房屋是否已经有孩子就读过。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。