在正常的情况之下，预先退租被视为一种违约行为，承租方有义务向出租方支付一定比例的违约金作为赔偿。
然而，若是符合现行法律法规的相关规定，承租方则无需承担此项责任。
例如：由于非承租方所能控制的原因而导致租赁物品受损或灭失，承租方可请求降低租金；
若租赁关系已无法达到原有的合同目的，承租方有权解除该合同。
其次，租房提前退租对于出租方而言也会带来一定程度的损失。
这主要体现在，若承租方提前退租，出租方可能在短期内难以寻找到合适的租户，从而使其房屋处于闲置状态，进而产生一定的经济损失。
因此，承租方提前退租时需缴纳一定比例的违约金以弥补出租方的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。