通常而言，提前终止租赁协议即为违约行为，承租方需承担相应的违约金责任。
然而，如果满足特定条件且符合相关法律规定，承租方可免除违约金之责。
例如：在非承租方原因导致租赁物部分或全部损害、失踪的情况下，承租方有权提出降低租金请求。
而若无法实现租赁合同原有的设定目的，承租方则可依法解除该合同。
其次，对于租房提前退租的问题，承租方可能给房东带来一定程度的经济损失。
这主要源于，若承租方提前解约，房东将在短期内难以寻觅到合适的新租户，从而使其所持房产处于长期闲置状态，进而产生一定的经济损失。
因此，承租方在提前退租时，确实有必要缴纳一定数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。