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问题 转租的租金能高于原租金吗
分类 房产纠纷-房屋租赁
解答
律师解析:
很抱歉,这是不可行的。
在租赁过程中,转租所得的租金应该不能超过原先的租金水平,如果的确有必要适当提升租金价格,那么所增加的利润应该归还给房屋所有权方。
租金是整个房产所产生的收益,因此理应被房屋所有者获得。
任何没有得到房屋所有权人许可便擅自进行转租的行为,或者试图通过租金差价获取利益的转租,都会受到房屋所有权人的质疑和追责,甚至可能导致房屋租赁合同的解除以及出租房屋的回收。
要想实现合法的转租,必须同时满足以下两个条件:
首先,转租必须经过房屋所有权人的明确同意。
因为转租已经超出了正常使用的范围,所以必须得到房屋所有权人的首肯,否则将视为无效;
其次,转租所得的租金不能超过原先的租金水平,如果确有必要适当提升租金价格,那么所增加的利润应该归还给房屋所有权方。
法律依据:
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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更新时间:2025/4/10 15:05:48