十年返租过程中需要关注以下要点：
首先，购房者务必查阅核实出租方的合法身份证件与房产所有权登记信息是否吻合无误；
其次，要详细了解租金内包含的各项服务项目以及水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理等费用的分摊标准；
再者，租赁双方应明确租赁期限、转租权限、租金支付日期、方式、违约责任以及设备设施维护责任等相关事宜；
此外，房主须向租房者开具租金、押金收款收据以供参考查阅；
最后，还需对可能出现的提前终止合同情况作出约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。