问题 | 房产纠纷房东死了怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
当房东离世之后,若其继承人决定回收房屋所有权,作为承租人,您有权要求前任房东的继承人退还您已支付但未使用完毕的租金。
这是由于根据我国相关法律规定,继承遗产时,需同时承担被继承人所欠下的法定税款及债务。 在这个前提下,无论房东的地位如何改变,房屋租赁合同依然保持其效力。 因此,在房东过世之后,他的继承人不仅继承了其享有之债权,也随之继承了相应的债务责任,必须按照原租赁合同中所订立的条款,持续履行向租客提供住宿的义务。 在此期间,倘若继承人欲对租赁协议进行修改或变动,必须先取得租客的同意,而非擅自提高租金或宣布解除合同。 当然,在房东离世之后,继承人也无法采取强制措施驱赶租客离开。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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