关于市区内不可进行租赁的物业类型，包括但不限于以下几种情况:
首先，是尚未依法办理取得所有权证书的物业；
其次，如经由法院、公安部门或其他相关机构依法裁决、查封甚至以其他某种形式实施权益限制的物业亦不适合进行租赁；
再次，未经全体共同产权人同意便对外出租的共有房产；
另外，对于权属存在争议的物业同样不宜进行租赁操作；
同时，必须强调的是，违章建筑及对安全性能构成威胁的物业均不得进行对外租赁。
出租上述禁入范围内的物业将会导致租赁合同因物业的法律瑕疵而无法得到充分有效的法律保障。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。