在出租人与承租人围绕着房屋出租的相关事宜诸如租金支付方式、租期届满时间以及违约责任等议题达成共识之後，租赁协议便正式生效并结成契约关系。
关于农村宅基地房屋租赁合同的法律效能问题，主要需要从以下四个关键角度进行分析与考量。
首先，合同双方的主体资格是否合法并符合法定要求。
此项审查主要针对出租方和承租方是否满足有效民事法律行为所需具备的约束条件。
其次，所涉及的房屋是否被现行法律法规明文禁止租赁。
在保障不违反国家强制性规范的前提下，只要未被列入禁止租赁范畴内的房屋，皆可依规进行合法出租交易。
再次，要对房屋租赁合同的内容仔细审核，确认其是否符合相关法律法规的规定。
最后，是否按照相应程序进行过登记备案也是判断房屋租赁合约是否具有法律效应的重要环节之一。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。