根据我国《中华人民共和国民法典》之相关条款，租赁期限原则上不可超过二十年。
一旦超出此年限，则超过部分将判定为无效。
实际生活中，我们签署的租赁合同最长的法定上限应该是二十年。
如若超过这个限制，那超额部分将被视为无效。
因此，若是签署四十年的租赁合同，其后的二十年便不具备法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。