经签署租赁合同后，若贵方因各种原因决定不再续租房屋，则双方应进行深入的沟通与协商以解除此份租赁合同。
但是，若承租方擅自终止合同，出租方有权不予归还尚未退还的保证金，并进一步追究违约方的法律责任。
根据现行法规规定，任何一方向未尽其合约义务或履行义务不符合合同约定者，皆须承担继续履约、采取有效补救措施以及赔偿损失等严格的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。