关于居住房屋租赁协议的有效期问题，宜在双方充分协商后达成共识，然而此项租赁期限，不得逾越二十年之界。
若逾期超限，则超出的期限将无效力。
当租赁期止之时，各方成员皆可选择续签租赁协议书;
但需注意，续订之后的租赁期限自始至终，亦应遵循二十年的上限规定。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。