根据现行法律法规的规定，房屋租赁合同的解除情形主要包含三个方面：
协议解除，约定解除以及法定解除。
其中，协议解除是指当合同签订各方经过充分协商与洽谈之后，达成解除该合同的意向并签署书面协议；
而约定解除则是指在制定租赁合同时预先设定解约条件，当这些特定条件得以满足后，便可触发合同自动解除；
最后，法定解除则是指若出现某些法定解除事项或事项引发解除许可，合同当事方便有权依据相关法律法规向法院提起解除合同请求。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条第一款
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。