对于租赁房屋而言，无须借助于中介机构便可直接与屋主签署合同。
但凡屋主与租户之间所达成的协议符合以下各项要求的，皆视为合法有效的合同:
首先，在协议的制定过程中，各方当事主体必须拥有完全的民事行为能力;
其次，各签约方在协商期间内表达的意愿应当真实且非受到欺诈、威胁等不当影响;
再者，合约的具体内容不得违反国家相关法律以及行政规章制度的强制性限定，亦不可违背公认的道德伦理标准;
最后，租房协议书所约定的租赁期不得过长，一般不应超过二十年。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。