关于房东所应承担的违约责任问题，如双方无法就此达成和解协议，则当事人可选择运用司法手段进行解决。
若合同中事先作出相关规定，即收取违约金，便需依照所约金额予以赔偿。
然而，如部分当事人认为约定违约金过低不足以弥补其经济损失，可向人民法院或仲裁机构提出变更申请;
反之，若认为违约金过高给自身造成不必要压力，亦可申请调整至合理范围内。
若双方并未针对违约金事项做出明确约定，则由违约方对实际损害进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。