若房东未能全额退还租金，就会涉及到物业租赁方面的纠纷事项。
为解决这一问题，我们可寻找合适的途径以求得调解，也能向当地的房地产管理部门提出投诉。
除此之外，我们同样具备申请仲裁的权利，而如果以上手段均无法得到有效解决，那么我们最终可以转向通过法律渠道提起诉讼来维护自己的合法权益。
作为租户，我们有权选择在租赁房产所在地的法院发起诉讼，以争取法律保护。
然而，要成功进行起诉需要满足以下几点必要条件:
第一，要求原告必须是与案件存在直接利益牵连的自然人、法人或其他社会团体;
其次，须明确知道被告方的身份信息以便于诉状的撰写;
再次，需提出详细具体的诉讼请求以及相应的事实依据和理由并请祈求人民法院能够予以审理;
最后，必须保证案件涉及的争议问题属于人民法院具有法定管辖权的民事诉讼范畴内。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。