在房屋租赁交易中发生违约现象，违约方需承担自身的法律责任，而受损方则可以向对方请求赔偿损失以及请求继续履行合同条款。
例如，在住房租赁合同尚未到期之前，房东提前进行不续租的行为，这无疑构成了违约，因此房东应该承担相应的法律责任。
而对于租户而言，即使在房东愿意支付违约金的情况下，他们仍然有权利选择是否仍留居于此，同时具备依据合同规定享有合法权益的权力。
如果是原来的房东违约，他不仅需要单独赔偿违约金，还应当额外补偿相关的经济损失。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。