当我们寻求提前终止租赁合同时，需要深刻理解其中关于权利与义务解除的各项细节。
首先，尽量通过谈判达成解除意向。
这意味着，房东及租客可共同协商就提前解约之事进行协商，并明确双方对于提前终止合同所需满足的条件、押金如何退还等等事项做出清晰的约定。
妥善地进行协商，提前终止租赁合同能够最大限度地降低可能出现的纠纷风险，在化解争议上具有明显优势。
其次，倘若无法通过协商达成解除共识，必须谨慎稳妥处理。
务必要确定发生了法律规定的法定解除情况，才能依法依规地解除合同。
鉴于多数当事人在法律知识了解上存在不足之处，因此在决定提前终止租赁合同之前，务必咨询律师获取专业建议。
最后，无论是通过协商还是法定方式解除租赁合同，都需按照相关法规规定的程序进行办理。
在通过协商形式解除合同时，双方应尽可能签署书面解除合约;
若以法定方式解除的，则需向对方发送正式的解除通知书，并确保相关证据得以保存。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。