在，奉行合同自由原则下，作为民事实质主体间订立之协议，合同的效力得以获取认可。
若合同符合了中华人民共和国民法典所规定的民事行为有效要件，那么，无论出租房子存在怎样的同步承租问题，都不会对合同效力产生任何影响。
在此种情况下，如果出租方无法履行其在合同中的义务，将依法承担违约责任。
根据国家民法基本理论，民事法律行为只有在满足以下三个必要条件时才会被认为是有效的:
第一，当事人需具备相应的民事行为能力;
第二，意思表示必须真实;
最后，不能违反国家法律和行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。