对于三居室住宅的正规租赁流程主要包括以下步骤：首先是选择合适的住房和进行实地考察，接着应当是租赁双方就此签署详尽无遗的房屋租赁协议，详细规划租赁事宜;
然后，房东会仔细查验承租人的身份证明文件并要求其提供作为合同补充附件的复印件;
紧接着，承租方也将对房东的所有权证书，身份证以及其他相关证件进行审核并索要作为合同附加附件的复印件;
接下来，处理所有的物业、网络以及水电气等相关设施所需的付费结算事宜;
最后入住新居。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。