关于房屋租赁合同无效的情形具体包括以下几种:
首先是出租方如果缺乏出租房产所需的实质性权利，那么此种情形将导致该租赁合同被宣告无效;
其次是当出租房源为违法建筑时，向外出租将导致租赁合同同样失效;
再次，如果租赁合同中所记载的租赁期限与国家法律条文中所明确规定的标准存在冲突，也将导致合同成为无效;
此外，假如租赁的确切对象为法律法规明令禁止租赁的物品或是场所，那么相关租赁合同也会被视为无效协议;
最后，涉及到签订租赁合同的当事人，如若其并未具备相应的民事行为执行权力，那么这份租赁合同亦无法得到法律保障。
此外，如果在确定租赁协议时，各方当事人的意思表达并不真实，那么这样的合同仍然有可能被宣判无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。