在涉及到租房方面的违约与解约过程之中，如果承租人存在任何违约行为导致合同提前终止的话，那么该承租人必须承担相应的违约责任。
如果相关租户和业主在签订租赁合同时已经明确列出了关于违约所应给予的违约金标准，那么就应该严格遵守此份协议的规定，向遭受损失的一方支付约定的违约金;
而如果在这份租赁合同中未对违约行为及由此产生的违约金予以明确规定，那么受到损害的一方有权要求违约者根据其实际造成的经济损失来承担相应的违约责任。
如果相关协议中约定的违约金明显低于受到的实际损失，则可以通过法律途径或者仲裁方式予以增加;
但若约定的违约金过高的情况下，也同样可根据实际情况请求适当减少。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。