根据相关法规规定，当涉及到房产拆迁与土地征用时，被拆迁人拥有获得补偿款的权利。若涉及公有住房的情况，被拆迁人以及房屋承租人将以房屋拆迁许可证核发之日起的合法有效的房地产权证、租用凭证以及房屋租赁合同为依据，各自独立计算为一户进行补偿安置。在通常情况下，搬迁费用由房产所有者即房东享有。搬迁费用主要是对被征收房屋的所有权人实施的补偿措施，然而若是租客在租赁期限内因搬迁而蒙受损失，他们有权依照租赁合同中约定之条款向房东提出赔偿请求。

《城市房地产管理法》第6条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。