关于商铺租约合同的具体条款设定，应当明确包括以下几点内容：
第一，要详细阐述所出租的商铺具体位置、面积大小以及其使用范畴和限制条件等信息；
第二，需明确该商铺租赁期限的具体年限；
第三，则需要对店面租金费用及其支付方式以及支付时间做出相应的规定；
第四，需要对租赁期间商铺维护责任以及一旦发生违约情况时的责任承担进行明确说明；
最后，还需设立租赁合同保证金作为保障。
值得注意的是，租赁合同的租赁期限原则上不应超过二十年，若超过此期限，超出部分将被认定为无效。
当租赁期限届满后，双方当事人可协商决定是否续签租赁合同，但续签后的租赁期限自续签之日起也不得超过二十年。
此外，即使当事人未能按照相关法律法规的要求办理租赁合同登记备案手续，这并不影响合同本身的法律效力。
对于租赁期限超过六个月的商铺租赁，建议采用书面形式签订合同。
如当事人未能以书面形式签订合同，导致无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。
出租方有义务按照约定向承租方交付租赁物，并且在租赁期限内确保租赁物始终符合约定的使用目的。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。