在业主出售其物业之时，无论买卖是否经由中介机构进行，承租方与原始业主之间的租赁合约之效力都不会受到任何改变。
理由来自于相关法律法规的明确规定，即当租赁财产在承租方依据租赁合同所享有的占有期内发生所有权变更时，该变更并不影响到租赁合同的有效性及其效力。
换句话说，即使房东已将房屋出售，但这并不意味着承租方与其签订的租赁合同失效或需要被终止；
相反，新业主有义务遵守并执行该租赁合同，同时不得以任何形式驱离现有的承租方。

《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。