在签署房屋租赁合同时，应依照契约中的既定权责确定其甲方和乙方，通常情况下，出租方被视为甲方，而承租方则作为乙方。订立这份合约时，应明确规范各缔约方的个人资料信息；详细描述所要租赁之房屋的地理位置、占地面积、室内装饰及设备配置状况等相关事宜；遵循有关房屋租赁的法律法规，明确房屋的使用性质；明确租赁期限的起止时间；明确租金的具体金额及其支付方式；明确房屋维修责任的归属；对房屋装修事宜进行详尽规定；对转租事项进行明确约定；明确解除合同的条件及程序；明确违约责任的承担以及双方约定的其他重要条款。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
当事人变更合同的方式是应当协商一致来变更合同。当事人变更合同有效需要具备以下条件：当事人意思表示真实；当事人具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。