商铺转让费系指承租方在租约有效期内（尚未期满）经过房东同意之后将物业进行转租，将与房地产所有者之间的租约剩余期限，包括承租人所进行的装修改造、原有购置的设备设施以及经营项目（货物库存、许可加盟费用、其他无形资产等等）整体流转至下一位承租方。
在此过程中，出租方向新承租人收取的超出原先约定租金部分的款项即被称为商铺转让费。

《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。