二手房屋交易的严谨且专业的流程包括以下九个步骤：
首先，消费者应审慎选择并实地查看待购住房；
其次，严谨地展开对该房屋所有权状况的专业调查工作；继而在达成共识后，签订具有法律效力的租赁协议并支付适当的定金款项；
第四步，由出售方协同出借担保公司前往公证机关进行公证，明确出售方委托上述担保公司代为处理所有相关事务的授权事项；紧接着开展资金监督以及贷款的正式申请过程；
然后，针对出售方需要偿还的剩余按揭贷款进行释放，也就是赎楼环节；接下来是离实现收益只差临门一脚的步骤——房产过户；
最后，完成上述步骤后，由购买方联同担保公司共同到达领证窗口核实身份后签署回执单，缴纳相应费用并成功领取房产证；而在这个正式的最后阶段，也就轮到了交房这一重要环节。确保所有这些环节的无缝衔接，才能让整个买卖过程顺利圆满。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。