当涉及到出租屋漏水责任的归属时，这主要取决于漏水的缘由及其已经达成共识并体现在住房租赁合同中的约定。
然而，在不同的情形之下，何方应当对该事件负起相应的责任呢？下面将针对上述几种常见情况进行阐述：
首先，倘若漏水现象的发生是由于住房自身内在的建筑质量问题或者源于自然界所带来的不可抗力影响，那么，这类责任往往会落在房屋出租人身上；
其次，假如漏水状况是由于承租人行为上的失误或使用过程中不当操作所致，那么，我们通常认为，由承租人需要对此负责；
最后，如果出现漏水的原因是小区物业管理层面上的疏忽或公共设施故障，那么，可能会有关于额外责任的分配问题，这是因为物业公司或者相关政府部门可能会被追责。
但是需注意的是，依据中国现行法律法规，如果租赁合约里面有涉及到维修责任方面的详细规定，那就应该依照合同上的条款来明确责任。
正因如此，探究清楚具体产生漏水的原因以及查看租赁协议对了解责任归属具有至关重要的作用。

《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。