在租借别墅或商铺等房产时，务必要明确租赁标的物的所有权或使用权归属问题。对于作为出租方声称自己为所有权人的情况，您需要核实对方所持有的相关证件，确保其确实拥有所有权。如果涉及到转租的情况，那么需要关注原租赁合同中是否已明确允许转租行为，且需要确认此项行为已经过所有权人的明确授权许可。
此外，如果涉及到转租的纠纷，还请留意租赁期限方面的事宜，即在转租情形下，除非有特殊约定，否则不得超出原承租人当下租赁期限的剩余时间。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。