在进行住房转租操作时，需重点关注以下方面的问题：
首先，仔细查阅原始租赁协议以保证自身权益不受损害；
其次，询问清楚租赁费用所涵盖的具体内容，如水、电、取暖、燃气及物业管理等各项支出，并于转租手续办理之前结清相关款项；
再次，确认租赁期限、是否具备合法转租权、租金缴纳节点、支付方式、违约责任以及相应的经济赔偿标准，同时要求出租方开具正式的租金收款凭证予以证明；
最后，明确租赁双方关于提前终止合约的各种规定。

《民法典》第七百零三条
（一）租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
（二）租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
（三）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
（四）当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。