在租赁住房时，若未签署相关协议却已经交付定金，通常情况下这种款项是不予退还的。
然而，若由于突发事件、自然灾害等非人为因素导致合同未能正式成立生效；或是由于出租一方的缘故致使合同无法履行签署手续，那么此时定金将有可能被返还。
而若确实为出租方单方面违反协议导致合同未能签订的，那么吃定金额则应双倍奉还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。