依据《上海市居住房屋租赁管理实施细则》之规定（以下简称“实施细则”），在出租居住用房过程中，每一单独房间内的居住人数应严格控制在两人以内（如存在法定赡养、扶养或抚养等法律义务则予以豁免），同时，住宿者的人均居住面积亦需保证不低于5平米。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。