经出租人同意可以转租，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租房合同中已经约定可以转租的或出租人在租赁合同外另行明确同意转租行为的，承租人可以出租给第三人。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。因擅自转租而产生的损失由承租人即二房东承担。
如果租客擅自转租，出租人知道后6个月内没有提出异议，可以视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。