签订租赁合同的，当事人需要注意的事项有：
1.一切以书面形式为准，口头承诺视为无效。
2.长期租赁短租应说明转租协议可提前约定。
3.明确租金和水电费的支付金额、方式和时间。
4.电话和宽带容易忽略，不用的时候及时停机。
5.检查屋内设施，如有变动需双方签字确认。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。