房屋租赁合同标准版包括以下条款：
一、房屋座落、间数、面积、房屋质量。
二、租赁期限。
三、租金和租金的交纳期限。
四、租赁期间房屋修缮。
五、出租方与承租方的变更。
六、违约责任。
七、免责条件。
八、争议的解决方式。
九、其他约定事项。
十、合同效力。

《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。