一般的租房合同的必写以下免责条款：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
租房合同违约得处理方式：
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
一般来说租房合同主要有以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
（三）租金和押金数额、支付方式;
（四）租赁用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室内设施的安全性能;
（六）租赁期限;
（七）房屋维修责任;
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
（九）争议解决办法和违约责任;
（十）其他约定。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。