签订租房合同时应注意下列事项：
1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、房屋具体情况，写明房屋的确切位置
3、房屋用途主要说明以下两点：
房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭其他人合住；
房屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、合同中约定一个租赁期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
5、房屋及支付方式。
6、房屋状况变更。
7、违约责任。

《民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。