如果代理人没有超过代理权限签订的租房合同且符合以下条件的就属于有效合同：
1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力。
2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。
3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。